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en un mot
Impôts fonciers
Au Portugal, en plus de la valeur du bien, votre prêt immobilier engendre d'autres dépenses telles que les taxes foncières, les commissions et les frais, notamment lorsque vous bénéficiez d'un prêt immobilier. Une part importante de ces coûts est la facture fiscale payée à l’État. Certains sont uniques, facturés lors de l’achat de la maison, d’autres sont périodiques.
Deux d'entre eux sont définis par les communes.
Découvrez dans cet article la nature et le calcul de toutes les taxes que vous devrez payer lors de l’achat d’une propriété.
Taxe de transfert (IMT)
Il s'agit - comme son nom l'indique - d'une taxe de séjour unique payée avant la vente officielle de la maison. N'oubliez pas de le régler avant le jour prévu de signature, le notaire exige un justificatif du paiement de cette taxe.
L’acheteur du bien est responsable du paiement de l’IMT.
Exonérations IMT
L'exonération du paiement de l'IMT est valable pour les propriétés dont la destination est un logement permanent et dont la valeur du VPT ou du prix d'achat (le plus élevé des deux) est égale ou inférieure à 92 407 euros au Portugal continental.
La valeur de référence pour l'exonération s'élève à 115.508,75 euros, lorsque le bien est situé aux Açores ou à Madère.
Droit de timbre (achat)
Lors de l’achat d’une propriété, vous rencontrerez la taxe la plus ancienne du système fiscal portugais : le droit de timbre. Cette charge est facturée à l'acquéreur du nouveau bien au moment de l'acte authentique.
Impôt foncier (IMI)
Encore une taxe de séjour. Ce temps est périodique, facturé chaque année à partir du mois de mai (ce changement a été introduit dans le budget de l'État 2019). Le paiement est dû au propriétaire du bien au 31 décembre de l’année fiscale.
Autrement dit, si vous achetez la maison avant cette date, même début décembre, vous devrez régler l'IMI l'année suivante. Il faut compter sur cette dépense, que vous recouriez ou non à un emprunt bancaire. L'IMI est un impôt imposé sur la valeur fiscale des propriétés situées au Portugal et dont le pourcentage est défini par les communes.
Droit de timbre (hypothèque)
Si vous avez besoin d'un financement pour l'achat du nouveau logement, vous payez ce montant d'impôt, lorsque le montant du prêt est disponible sur le compte courant.
Ainsi, à partir du moment où vous recevrez le montant demandé, vous devrez supporter le droit de timbre sur le montant du crédit, applicable selon la durée du prêt :
Jusqu'à 5 ans, 0,50% ;
Plus de 5 ans, 0,60%
Exonération IMI
Pour bénéficier de l'exonération de cette taxe, le bien que vous achetez doit être destiné à votre propre logement permanent, ne doit pas dépasser 125 000 euros de VPT et votre revenu annuel brut de ménage doit être inférieur à 153 300 euros. Il en va de même si la propriété est destinée à des fins de location permanente. Dans ces circonstances, l'exonération est accordée de plein droit et accordée pour une durée de 3 ans.